Экспертиза квартиры после залива

1. Независимая экспертиза квартиры после залива – что это такое?

Независимая экспертиза квартиры после залива – это исследование экспертом причин затопления, заказанное заинтересованной стороной самостоятельно без участия суда.

В бытовом смысле оценка ущерба после залива квартиры и экспертиза – это одно и то же. На практике часто путают термины «эксперт» и «оценщик», «оценка ущерба» и «экспертиза ущерба». В законе нет четких запретов на этот счет, поэтому даже специалисты употребляют термины произвольно.

В результате люди не понимают, какая именно процедура им нужна: экспертиза или оценка, обращаются не к тем специалистам, зря тратят время, нервы и деньги.

Оценка ущерба и экспертиза при заливе отличаются:

а) целями:
оценка ущерба проводится с целью определить стоимость повреждений и восстановительных работ, экспертиза проводится с целью установления причин и виновников залива;

б) субъектами:
оценку проводят оценщики, то есть лица со специальным статусом оценщика, экспертизу проводят эксперты (лица, назначенные судом экспертами для конкретного дела).

в) итоговыми результатами (заключениями):
эксперт отвечает на поставленные вопросы, выявляет причинно-следственные связи, приводит обоснование причин залива; оценщик констатирует перечень и объем повреждений, а также рассчитывает стоимость повреждений и стоимость ремонта.

Когда правильно говорить об оценке в делах о заливе квартир?

Когда имеют в виду определение стоимости повреждений, причиненных заливом, то надо говорить об оценке ущерба.

Независимая оценка ущерба – это деятельность специалиста, получившего статус оценщика. Оценщик должен иметь образование по специальности, сдать квалификационный экзамен, получить квалификационный аттестат, застраховать свою ответственность перед клиентом (иметь страховой полис) и вступить в СРО – саморегулируемую организацию оценщиков.

Оценщик сдает экзамен по одному из направлений:

• оценка недвижимости
• оценка движимого имущества
• оценка бизнеса.

Работать оценщик может только по своему направлению. Следовательно, для оценки ущерба от залива квартиры нужен специалист по оценке недвижимости и движимого имущества.

Когда правильно говорить об экспертизе в делах о заливе квартир?

Когда имеют в виду выявление причин залива, установление причинно-следственных связей между повреждением имущества и какими-либо обстоятельствами, то нужно говорить об экспертизе.

Юридический статус эксперта лицо может получить только в рамках судебного процесса. Судья должен назначить эксперта или экспертное учреждение для проведения экспертизы.

2. Кто назначает и проводит экспертизу при заливе квартиры?

С точки зрения закона экспертиза – это судебная экспертиза, ее назначает суд, а проводит ее экспертное учреждение, выбранное судом.

Эксперт, назначенный судом, готовит экспертное заключение – это отдельный и очень весомый вид доказательств по российскому праву.

На практике используют еще один термин – «независимая экспертиза», – которого нет в законе.

Независимая экспертиза означает, что заинтересованный человек сам, в частном порядке, обратился в экспертное учреждение и заказал исследование.

В судебном процессе такую экспертизу нельзя называть «заключение эксперта», она должна называться по-другому: заключение специалиста, отчет, независимое исследование.

Чтобы проще было разобраться в этих тонкостях, на практике сложилась терминология, понятная неюристам: судебная и независимая экспертиза.

Независимая и досудебная экспертиза – это одно и тоже, то есть исследование, заказанное эксперту в частном порядке, но проведенное и оформленное по правилам судебной экспертизы.

3. Когда нужна экспертиза после залива квартиры?

Пример: пострадавший от затопления владелец квартиры подает иск в суд, а в суде ответчик доказывает, что в заливе нет его вины.

В этом случае истец теряет время и деньги: ему нужно подавать заново подавать заявление в суд. За каждое заявление нужно платить пошлину, которая может составлять до 60 000 рублей. И все начинать сначала.

Подробнее читайте в статье, какие есть льготные категории дел без уплаты госпошлины

Поэтому важно правильно определить ответчика по делу, а для этого понадобится строительно-техническая экспертиза причин затопления.

Пример: пострадавший от затопления владелец квартиры подает иск в суд, а в суде ответчик доказывает, что в заливе нет его вины.

В этом случае истец теряет время и деньги: ему нужно подавать заново подавать заявление в суд. За каждое заявление нужно платить пошлину, которая может составлять до 60 000 рублей. И все начинать сначала.

Подробнее читайте в статье, какие есть льготные категории дел без уплаты госпошлины

Поэтому важно правильно определить ответчика по делу, а для этого понадобится строительно-техническая экспертиза причин затопления.

4. Какие бывают экспертизы при заливе квартиры?

В делах о заливах бывает нужно использовать разные виды экспертиз – это зависит от целей проведения экспертизы. Есть 3 основных случая, когда понадобится экспертиза.

Первое. Экспертиза для определения причин затопления.

Техническая экспертиза залива квартиры – это основная экспертиза по делам о заливах. Правильно она называется строительно-техническая экспертиза для определения причин затопления и размеров причиненного ущерба. Именно она проводится в спорных случаях, описанных выше.

Второе. Экспертиза нужна в случае, когда иными способами невозможно установить размер ущерба и стоимость ремонтно-восстановительных работ.

Для того чтобы оценщик мог сделать итоговую оценку ущерба, нужно сначала провести предварительную экспертизу. Такие ситуации бывают, когда выявлены скрытые и отсроченные повреждения после протечек.

Чаще всего это нужно для оценки повреждений от плесени и грибка, распространившихся после затопления. В этом случае проводят самостоятельную экспертизу (микологическую).

Например, эксперту ставят на такие вопросы:

• есть ли в помещении следы грибкового поражения или плесени?
• какова площадь и глубина поражений?
• каковы причины возникновения в квартире грибка / плесени?
• какова концентрация следов грибка в воздухе и соответствует ли она нормативам?
• каковы способы ликвидации грибковых поражений?

Обычно такая экспертиза назначается судом. Но иногда разумно заказать независимую экспертизу. Чтобы узнать, какие экспертизы нужны в Вашем случае и нужны ли вообще, обратитесь к юристу по заливам.

Третье. Экспертиза нужна при наличии спора о размере ущерба.

Экспертизы для определения размеров ущерба называют оценочными экспертизами. Если ответчик оспаривает стоимость ремонтно-восстановительных работ, заявленную истцом или указанную в отчете оценщика, то может быть назначена оценочная экспертиза.

Она назначается судом по требованию стороны, не согласной с результатами оценки причиненного заливом ущерба.

Можно самостоятельно заказать независимую оценочную экспертизу и требовать в суде ее приобщения к материалам дела в качестве доказательства.

Для того чтобы суд принял экспертное заключение в качестве доказательства нужно правильно сформулировать вопросы эксперту.

Здесь важны специальные знания – технические и юридические. Поэтому при назначении экспертизы лучше обращаться за консультацией к специалистам.

5. Процедура проведения технической экспертизы при заливе квартиры

1. Сначала надо выбрать экспертную организацию, заключить с ней договор и сформулировать вопросы для эксперта.

   Эксперты работают только в пределах поставленных на исследование вопросов. Это требование закона. Дополнительно они вопросы не уточняют, комментариев не дают и свое мнение о том, как лучше сделать, не высказывают.

   Поэтому, если нужна техническая экспертиза, лучше обратиться к специалистам, которые знают, как надо составлять вопросы для эксперта, что именно спрашивать и в каких формулировках. Правильно поставленные вопросы помогут получить нужные Вам доказательства.

   Если вопросы поставлены не те или составлены неграмотно, человек просто выкинет деньги на ветер: эксперт ответит на сформулированные вопросы, но полезной информации для суда в ней может не быть.

   Дела о заливе с технической экспертизой относятся к категории сложных – здесь надо обратиться к юристам, специализирующимся на заливах. Самостоятельно составить корректные вопросы эксперту без специальных знаний невозможно.

   Узнайте, нужна ли Вам экспертиза.
   Первичная консультация бесплатна

   Оставить заявку

   Кроме этого, экспертам надо предоставить определенный пакет документов: о праве на квартиру, акт о затоплении от УК, паспорт и т.д. Перечень поможет составить юрист, а экспертное учреждение даст необходимые указания. Например, могут понадобиться документы, подтверждающие стоимость ремонта, стройматериалов, мебели, иного имущества, пострадавшего от воды, если они есть.

   
   

2. Назначается дата осмотра квартиры экспертом.

   На осмотр надо пригласить всех заинтересованных лиц (соседей, которые виновны в заливе или которые пострадали от него; управляющую компанию; собственников и нанимателей той квартиры, откуда начался потоп).

   Виновника надо уведомить минимум за 3 дня до даты проведения осмотра. Делать это надо официально, по почте с уведомлением о вручении. В законе четко не сказано, за какой срок надо уведомить заинтересованные стороны, но сложившаяся практика исходит из того, что 3 дня – минимальный разумный срок.

   Конечно, лучше разослать уведомления раньше, чтобы не дать в дальнейшем возможности оспаривать законность проведения процедуры.

   
   

3. В день проведения экспертизы эксперт осматривает квартиру, поврежденное имущество, коммуникации, причем использует специальные технические средства.

   В сложных случаях требуется осмотр подвальных и чердачных помещений, общедомовых коммуникаций, соседних квартир. Здесь необходимо сотрудничество с УК.

   Если УК отказывается от участия в проведении независимой экспертизы, то понадобится помощь юриста. Возможно, придется назначать судебную экспертизу и прибегать к помощи суда, чтобы обеспечить экспертам доступ к коммуникациям.

   Но в любом случае независимая экспертиза будет полезна: в заключении будет сказано, что в результате осмотра пострадавшей квартиры установить причину не представляется возможным, а также будет перечислено то, что нужно осмотреть для итогового вывода.

4. Составление заключения эксперта.

   Это занимает несколько дней, так как отчет эксперта – объемный документ, который составляется по строгим правилам.

   Именно поэтому он имеет большую доказательную силу. Экспертиза считается лучшим доказательством, в большинстве дел – наиболее сильным.

6. Сколько стоит независимая экспертиза квартиры после залива и когда ее надо сделать

Стоимость независимой экспертизы квартиры после залива в Москве составляет порядка 15000 – 25000 рублей. Однако сумма может быть и больше – это зависит от объема затопления, сложности случая и вопросов, которые поставлены эксперту.

Когда выгодно сделать независимую экспертизу?

Во-первых, независимая экспертиза причин залива помогает установить виновника, если ситуация спорная или причина залива непонятна.

Экспертиза устанавливает причину залива, а юрист на этой основе определяет ответчика или ответчиков по делу.

Пока виновник не определен, иск подать невозможно.

Во-вторых, сделав экспертизу, истец сразу перекладывает все трудности доказывания и опровержения на ответчика.

Это главный довод в пользу того, что надо заказать досудебную экспертизу в частном порядке.

Если ответчик не согласен со своей виной и не хочет платить (а так обычно и бывает, иначе дело не дошло бы до суда), то он должен опровергнуть имеющееся заключение независимой экспертизы и требовать назначения дополнительной судебной экспертизы.

В-третьих, независимая досудебная экспертиза стоит дешевле, чем судебная экспертиза.

Например, по московским ценам независимая экспертиза причин залива может стоить от пятнадцати до двадцати пяти тысяч рублей. А судебная экспертиза в среднем стоит тридцать пять – пятьдесят тысяч рублей.

Если ситуация спорная и ответчику нужно доказать, что его вины в затоплении нет, ему надо самостоятельно заказать экспертизу причин залива.

Может оказаться, что причина будет в неисправности общедомовых коммуникаций, в действиях УК или ремонтной бригады, делавшей капитальный ремонт. К спорным случаям относится и залив из-за прорыва батареи отопления: в некоторых случаях ответственность за это должна нести УК, хотя батарея и находится в квартире.

Наличие заключения независимой экспертизы заставит суд либо прислушаться к доводам ответчика, либо назначить окончательную судебную экспертизу для выяснения причин залива и определения ответственности за это разных лиц.