Помогаем там, где другие бессильны.
ПН-ПТ: 9.00 – 20.00
8 (499) 955-49-11

Звонок бесплатный по всей России

Нужен ли вам юрист по заливу квартиры?

Юрист по заливу квартиры может понадобиться в разных жизненных обстоятельствах. Взыскание ущерба от залива, оформление соглашения о возмещении вреда, взаимодействие с управляющей компанией. Правовая поддержка также нужна лицам, которые допустили затопление квартиры. Расскажем, как действовать в той или иной ситуации и когда потребуются услуги специалиста.

Когда нужен юрист при заливе?

Услуги юриста при заливе квартиры могут и не потребоваться. Все зависит от ситуации, ее сложности, обстоятельств, отношений с соседями. Рассмотрим на примерах.

Ситуация 1: Стороны признают взаимные условия

В таком случае:

  • Небольшая площадь затопления.
  • Сумма ущерба незначительна.
  • Виновное лицо соглашается возместить ущерб добровольно.

Самая простая ситуация. Юрист может и не потребоваться. Но в таком случае все равно рекомендуется требовать от своей управляющей компании составить акт. Если в будущем ущерб не будет возмещен добровольно, придется обращаться в суд.

Когда соседи согласны возместить ущерб без суда, акты независимой оценки и заключения экспертов не нужны. Но соглашение о компенсации, а также отсутствии дальнейших претензий все же лучше оформить.

В таком случае можно вовсе обойтись без правовых услуг. Но лучше не рисковать и как минимум получить юридическую консультацию. Юрист подскажет, какие документы нужно оформить и как действовать дальше.

Иван Витальевич Ижко

Мнение юриста! Независимо от того, как развивается ситуация, соглашаются ли виновники добровольно возместить ущерб или нет, согласны ли они с суммой, акт о затоплении должен быть оформлен обязательно. Для этого нужно обратиться в свою УК.

При оформлении соглашения о компенсации причиненного ущерба, нужно указать дату платежа или график внесения сумм. Это поможет исключить противоречия.

Ситуация 2: Затопление произошло по вине управляющей компании или обслуживающей организации.

Такой случай всегда относится к сложным. Здесь нужно связаться с юристом как можно быстрее. Причем лучше сразу рассчитывать не просто на консультацию, а на юридическое сопровождение. УК редко выплачивают деньги на основе претензии, а еще сильно занижают суммы. Жилищное законодательство очень запутанное, самостоятельно Вы потратите много времени и сил зря.

Муравьев Никита

Мнение юриста. Управляющие компании редко реагируют на претензии и жалобы. Чаще всего стоит сразу настраиваться на судебный процесс.

Читинский районный суд Забайкальского края вынес решение по делу №2-1629/2022. Требования истца были удовлетворены частично. Суд признал вину УК в затоплении, которое произошло из-за ненадлежащего содержания общедомового имущества.

Ситуация 3. Виновник затопления – сосед. Он отказывается возмещать ущерб добровольно.

В таком случае также требуется помощь специалиста. Лучше обращаться к специалисту сразу, как будет понятно, что виновное лицо отказывается возмещать ущерб. До начала работы обязательно заключается договор.

Виновник может быть согласен с фактом затопления, но не согласен с суммой ущерба. В таком случае нужно сразу приглашать оценщика. Даже если его заключение не убедит соседа, оно будет служить надежным доказательством в рамках судебного процесса.

Договор об оказании юридических услуг
Договор об оказании юридических услуг

Чтобы получить возмещение вреда, нужно правильно провести досудебную процедуру и быстро обратиться в суд. В такой ситуации виновники будут чинить препятствия, не предоставлять документы, затягивать время. Поэтому все вопросы лучше решать с юристом. С ним Вы соберете все необходимые для суда документы и сможете выиграть дело.

Чулымский районный суд Новосибирской области вынес решение №2-14/2023 от 19.05.2023 года. В деле рассмотрена ситуация, когда сосед, виновный в заливе отказался возмещать ущерб добровольно.

Суд принял во внимание доводы истца, предоставленные доказательства. Истец пытался разрешить вопрос в досудебном порядке, ответчик идти на контакт отказался. В результате исковые требования были удовлетворены.

Выгодно ли обращаться к юристу при заливе?

Люди часто не обращаются за правовой помощью, так как считают, что юрист по заливу – это дорого. Но при этом нужно учитывать 3 важных фактора:

1

Судебные расходы взыскиваются с виновника. В них включены оплата услуг, оценка ущерба, подготовка заключений экспертов. То есть затраты будут Вам компенсированы в конце судебного процесса.

2

Многие специалисты работают за процент от выигранных сумм. В этом случае Вы оплачиваете только оформление доверенности, независимую оценку ущерба, составление отчета. А услуги Вы будете оплачивать только после того, как выиграете дело – из взысканных сумм.

3

С правовой помощью Вы взыщите гораздо бо́льшие суммы. На их фоне расходы на юридические услуги покажутся незначительными. Юрист поможет взыскать все возможные компенсации: материальный ущерб, моральный вред, судебные расходы, штрафы за несвоевременную выплату возмещения.

Услуги юриста при затоплении квартиры в Москве или другом городе помогут взыскать максимально возможную сумму компенсации. Но на этом помощь не ограничивается. Адвокат окажет содействие при определении стоимости, проведении переговоров, разрешении споров с управляющими компаниями и в иных спорных ситуациях.

Как вам поможет юрист по заливам?

В момент залива квартиры мало кто думает о помощи юриста, которая скорее всего потребуется. Но в такой ситуации нужно взять себя в руки и действовать последовательно. В первую очередь, оценить характер повреждений, выяснить, откуда произошла утечка.

Впоследствии граждане, которых залили соседи сверху, оказываются в сложной ситуации. Их ждет несколько трудностей.

Первое. Главный документ, который поможет Вам возместить ущерб и впоследствии выиграть суд, это акт о заливе квартиры. Его должна составить управляющая компания (УК), причем весьма быстро. Но часто обслуживающие организации просто тянут время или отказывают в составлении акта.

Иван Витальевич Ижко

Мнение юриста! Акт от УК – не единственный документ, который можно использовать в качестве доказательства. Он не является обязательным. Но его наличие существенно упрощает дальнейшую работу.

В таком случае юрист поможет подать жалобу и добиться составления нужных документов. Действовать нужно максимально быстро, ведь со временем анализ некоторых повреждений будет невозможен или затруднен.

Второе. Акт о затоплении может быть составлен формально. Управляющие компании часто предоставляют готовый бланк, в котором отсутствует место для указания всех важных факторов и перечня повреждений. Поэтому рекомендуется оформлять документ на чистом листе и самостоятельно вносить в него всю необходимую информацию.

Специалист и здесь защитит Ваши интересы. При необходимости он будет присутствовать при составлении акта, сможет обжаловать его и потребовать внести изменения. Также юрист пригласит независимых оценщиков, которые зафиксируют недостатки акта и составят свой акт осмотра с фотофиксацией повреждений. Если дело дойдет до суда, оценщики подготовят официальное заключение. С этим заключением юрист добьется полного возмещения ущерба.

Третье. УК в акте может занижать объем и стоимость ущерба. Особенно если залив произошел по вине управляющей компании: из-за протечки крыши, устаревших коммуникаций, некачественного ремонта общедомового оборудования. Юрист организует независимую оценку ущерба и подготовит нужные документы для суда.

Если есть подозрения в вине управляющей компании, не стоит ориентироваться на ее акт. Рекомендуется сразу обращаться к экспертам для проведения независимой оценки.

Четвертое. С юристом можно взыскать большую сумму. Рассмотрение дела в суде говорит об отказе виновника решать вопрос миром. Поэтому рекомендуется требовать максимально возможную сумму, с учетом всех повреждений.

А если Ваша УК – это ГБУ «Жилищник», который обслуживает большую часть домов Москвы, то получить компенсацию ущерба можно только через суд. «Жилищник» – бюджетное учреждение, а у бюджетников гораздо проще списать деньги по решению суда.

Еще один плюс работы с юристом – возможность взыскать дополнительные суммы в виде морального вреда и судебных расходов. Задача специалиста – обосновать требования так, чтобы клиент получил максимально возможные деньги.

Пятое. Общение с УК, жилищной организацией и соседями не должно быть формальным. В некоторых случаях приходится взаимодействовать с жилищной инспекцией, представителями Фонда Капитального Ремонта, Прокуратурой и другими органами.

Судебный процесс, для большинства граждан, это особый стресс. Вы сможете вовсе не появляться в заседаниях – специалист сделает все без вас.

Юрист берет на себя решение основных проблем. Но это не значит, что вам не нужно делать совсем ничего. Смотрите наш материал на тему «что делать если затопили соседи».

Как выбрать юриста по заливу квартиры?

При выборе специалиста для взыскания ущерба и общей защиты прав, полного сопровождения процесса, следует руководствоваться двумя основными факторами:

1

Лучше обращаться к юристам, которые специализируются на делах в данной области. Невозможно разбираться сразу во всех направлениях.

2

Статус адвоката не обязателен. Он не нужен даже для представления интересов в суде.

Главные доказательства в таких делах – это независимая оценка ущерба и заключение экспертов для суда.

Такую независимую оценку могут делать только особые специалисты – независимые эксперты-оценщики. Они должны быть аттестованы, входить в состав саморегулируемой организации оценщиков, иметь квалификационный сертификат.

Частые вопросы

Специалист:

  • анализирует результаты оценки ущерба;
  • проводит переговоры с виновником аварии;
  • готовит исковое заявление;
  • осуществляет представительство в суде;
  • контролирует исполнение судебного решения.

У вас должны быть:

  • акт о заливе;
  • отчет о независимой оценке;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру.

Все зависит от конкретной ситуации. Процесс может занимать от нескольких недель до нескольких месяцев. Сроки увеличиваются из-за разных факторов: неполного пакета документов, оспаривания размера ущерба, недоказанная вина, неявка сторон и другие.

Заключение

Оптимальный вариант – это обратиться в специализированный центр оценки и экспертизы, где есть и юристы, и аттестованные оценщики.

В нашей компании «Правовой фактор» работают и специалисты по оценке, и юристы по заливам. Вам не нужно никого искать и ничего согласовывать, наши сотрудники сделают все за вас. Оставьте бесплатную заявку онлайн или по телефону и мы вам перезвоним.

Даже если ситуация кажется простой, при полном согласии соседей на компенсацию ущерба, помощь юриста по заливу будет желательной. Простая консультация поможет найти ответы на все вопросы, исключить ошибки при оформлении документов. В более сложных случаях рекомендуется обращаться к специалистам для полного сопровождения, в том числе судебного разбирательства.

Ижко Иван Витальевич
Ижко Иван Витальевич

Управляющий партнер ЮЦ «Правовой фактор»

Опыт работы 10 лет

Автор статьи

25 публикаций на сайте

Более 200 выигранных дел

Мы помогаем в спорах, где вас затопило или вы затопили.

Наш строительный эксперт подготовит заключение, юрист внимательно изучит документы, подаст иск в суд и выиграет его. Если же мы будем вас защищать, то мы знаем, как снизить сумму ущерба.
Сделаем это быстро и с оплатой за результат.
Чтобы заказать услугу, позвоните нам по телефону 8 (499) 955-49-11 или оставьте заявку.

Комментарии

Вам будет интересно

Оставляйте заявку, чтобы получить консультацию юриста

8 (499) 955-49-11

Головной офис:
Варшавское ш., 1, стр. 1-2 Москва (оф. 705)